当前，一些人在进行二手房交易时为了少缴税费，往往通过签订价格一真一假的“阴阳合同”等方式逃税。然而，种种逃税“妙招”让卖买双方获得了短期利益，但同时也给交易双方尤其是买方的利益埋下巨大隐患。湖州德清的这个案例提醒我们：用“阴阳合同”来逃税不光在交易中极易引起合同纠纷，在法律上也要接受处罚。

　　案例回放：想省钱省来一身麻烦
　　去年年底，家住德清县乾元镇的董某购买了汤某所有的一套房产，但没想到签约、付款、交付房产后，汤某却迟迟不愿协助董某办理过户手续。万般无奈之下，今年4月份，董某将汤某告上了法庭。2个月后，费劲周折的董某终于通过法律拿回了自己的房子，然而，同时因为买房时签订“阴阳合同”逃税，原被告双方都受到了罚款500元的民事制裁。
　　原来，2006年12月14日，董某和汤某在德清一家房产中介公司签订了一份《房地产买卖合同》，房屋转让价为91800元。4天后，为少缴房屋过户税费，两人想出了再签一份合同的“妙招”，而在这份“合同”里，房屋转让价变成了70000元。
　　就在董某为自己的“妙招”暗自得意时，卖方汤某的的态度让董某急了起来。因为房子是汤某所继承的，所以房屋转让时除了缴纳相应的房产过户税费外，还须缴纳20%的个人所得税，且金额远远超出了过户税。为此，董某和汤某为个人所得税应由谁缴纳发生了争执，汤某则拖着迟迟不履行协助董某办理房屋过户的义务。
　　万般无奈之下，董某只好将汤某告上了法庭。德清法院查明事实后依法作出判决，支持董某按合同取得房子的诉讼请求。但同时，董某与汤某签订“阴阳合同”逃税的不法行为也浮出了水面。
　　通过对房屋买卖合同纠纷案的审理，法院认定原、被告双方签订“阴阳合同”逃税的行为属于恶意串通，违反法律的民事违法行为。为此，依照《民法通则》第134条第3款、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第163条、第164条的规定，依法作出两人各罚款人民币500元的民事裁定。

　　法官说法：偷税严重的要追究刑责
　　主审该案的德清县人民法院姚俭法官告诉记者，根据我国《城市房地产管理法》的相关规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。“但现在有一些人为逃避二手房交易相关的税费，在二手房交易时采取了种种逃税行为，”姚俭说。
　　而依照《税收征收管理法》第63条规定：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，就是偷税。而对纳税人偷税的，税务机关除了追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金之外，还将处以不缴或者少缴的税款50％以上5倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　姚俭表示，《刑法》第201条明确规定，不缴或者少缴应纳税款，偷税数额占应纳税额的10％以上不满30％并且偷税数额在1万元以上不满10万元的，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的，可以处3年以下有期徒刑或者拘役。偷税数额占应纳税额的30％以上并且偷税数额在10万元以上的，处3年以上7年以下有期徒刑。

　　律师观点：这样的做法很危险
　　“二手房交易中，交易双方采用‘阴阳合同’或私下交易等行为达到非法的逃避税行为，这样的风险其实很大！”浙江星韵律师事务所徐霄燕律师告诉记者，“阴阳合同”极易引起合同纠纷。而一旦交易中双方出现这样那样的分歧或纠纷，“假”合同往往成为一方手中要挟另一方的“利器”。
　　同时，以不实成交价格签订的房屋买卖合同属于以合法形式掩盖非法目的。根据《合同法》的相关规定，此种合同为无效合同，不受法律保护。另外，一旦将来买方再次转让房产，将面临卖出价与买入价的差额较大，相应税费被拉高的问题。买方如果坚持以合同价为依据支付购房款，卖方的权益将无法得到保障。